首页 财经 汽车 房产 教育 科技 商业 文化 农业 民生 服务 出行 商讯 健康 旅游 时尚 维权
» 健康» 内容正文

三级资质按一级标准收物业费? 业主:不同意

发布时间:2020-03-25 17:36:56

    业主:不同意 物业:上涨部分用于补贴热交换站

    律师:征得多数业主同意后再上调,效果会好很多

    未与业主协商,位于槐北路372号中国银行宿舍的小区物业一纸通知,要上调物业费,多层每平方米上涨0.3元,高层则上涨0.35元,最高涨至1.25元/平方米。物业此举,引起一些业主的不满。“这两天,物业上门收费时,竟然还打出折扣价?”几位业主感到哭笑不得。

    物业费突然涨了

    昨日上午,记者来到该小区,看到该小区共有两栋居民楼,一栋6层楼,另一栋16层楼。

    据高层几位业主介绍说,这两栋楼都是中国银行某支行的宿舍楼。多层楼先建成,高层建成后,他们是2009年陆续装修入住的。入住时,该小区有一个物业公司,物业费收费标准为多层住宅0.5元/建筑平方米,高层为0.9元/建筑平方米。后来,由于诸多原因,2011年初这家物业撤走了。

    如今,新入驻的这家物业公司,经营不到一年,从今年初,一纸通知就要上涨物业费,多层涨至0.8元/建筑平方米,高层则涨至1.25元/建筑平方米,不少业主都感觉难以接受,“这个标准属于一级物业收费标准,可他们服务根本达不到一级标准!”

    据悉,该小区物业费都是半年一缴纳。其间,一些业主曾多次与物业进行协商,但物业仍坚持上调物业费。

    上门收费开出优惠价

    “物业解释说,他们跟业委会协商了,可我们小区根本就没有业委会,所谓的业委会就是单位指定的几位小区日常负责人,显然不能代表我们多数业主。”一位高层业主告诉记者,他认为物业私自涨价不合理,于是迟迟未缴费。这两天,物业人员上门收费时,还给他开出了优惠价。“对方悄悄跟我说,让我按1.04元/建筑平方米缴费,先缴半年的。我一算,比规定的便宜了200多元。可我一位住多层的朋友说,物业才给她优惠50元,这不是异人异价吗?”

    记者调查发现,有些已经缴纳物业费的业主,有的按1.25元/建筑平方米收取,有的核算下来则相当于1.01元/建筑平方米。

    涨价为了热交换站

    昨日,该小区物业一位负责人解释说,该公司是2011年2月受原产权单位委托接手该小区的。该小区仅有两栋宿舍楼,院内有化粪池、热交换站等相应配套设施,一般物业公司都不愿接手。他们运营近一年后,发现除去正常的物业成本,亏损主要在小区的热交换站。

    “热交换站供暖期仅水电费就要6万元,供热企业返还1万多元,剩余的4万多元费用就要我们物业承担。”他说,今年初,在跟几位单位委托的负责人口头协商后,制定了这一涨价标准,其实就是物业费不变,上涨部分用于补贴热交换站。

    记者查看了该小区资质,发现经市级房管部门审批,该物业为“三级资质”。“我们涨价,确实没经物价、房管部门批准。”他说,可是如果不涨价,他们就会入不敷出,目前已缴费的有100多户,只剩下几十户未缴费,希望广大业主能理解他们的难处。

    至于折扣价之说,该物业负责人予以否认。他说,为了鼓励业主缴费,在规定期内,如果业主一次性缴纳全年物业费,可享受1个月优惠。如果一次性缴半年的,可减免50元。

    律师:收费标准超资质不合适

    河北明杰律师事务所主任王惠民认为,按照《石家庄市物业服务收费管理实施办法》,具有“三级资质”的物业公司,物业费收费标准是:多层住宅0.45元/建筑平方米,12层以上的高层为0.75元/建筑平方米,上下可浮动10%。然而,在达不到《办法》中的一级服务内容时,该物业上调的物业费,甚至还超出公示的一级物业收费标准,显然是不合适的。

    王惠民说,这种仅有两栋宿舍楼的“组团楼”,从法律意义上,并不是成熟小区,物业公司管理成本相对较高。如果收费较低,可能会存在入不敷出的情况。如果物业管理有难处,可以与业主进行协商,公示管理成本,提出面临困境。在征得多数业主同意后,再上调物业费,可能效果会好很多。

    社区记者 杜慧

    实习生 赵酉萌

   


相关阅读:
股指期货交易时间 http://www.xinde33.cn
热点图片